Helle 4.5-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon in Chur kaufen

Im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage an der Nordstrasse 7 in Chur erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m² Nettowohnfläche. Ein südseitiger Balkon von ca. 10 m² mit Blick ins Grüne und in die Berge, Lift und Autoeinstellplatz in der Halle sorgen für komfortables Wohnen – ideal zum Kaufen.
An der Nordstrasse 7 in Chur erwartet Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten und vier Geschossen. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 94 m²; hinzu kommt ein südseitig ausgerichteter Balkon von rund 10 m² – ideal für sonnige Stunden. Ein Lift erschliesst alle Etagen bequem; zur Wohnung gehört zudem ein Autoeinstellplatz in der Halle (Nr. 31) sowie ein Kellerabteil (Nr. 6 im UG).

Das Haus wurde 1974 erstellt und laufend unterhalten: 1997 erfolgten Fensterersatz, Flachdach und Aussenwärmedämmung; 2010 wurden Liftanlage, Eingangsverglasung und Eingangsbereich erneuert; 2020 ersetzte man die Heizanlage durch eine Holz-Pellet-Lösung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. In der Wohnung selbst fanden 2013 Renovationen statt.

Die Liegenschaft steht auf einer Parzelle von 589 m² in der Wohnzone W4 (AZ 0.8). Die Wohnung ist Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft Nordstrasse 7 (STWEG-Nr. 51’013), Wohnung Nr. 6; EGRID CH227715866843. Gemäss Grundriss betragen die Flächen total 93.8 m², der Balkon Süd ~10 m².

Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine gut unterhaltene, komfortabel erschlossene Stadtwohnung mit praktischer Raumaufteilung und sonniger Südausrichtung in Chur. Bezug nach Vereinbarung; Kaufpreis CHF 725’000.
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